Lotus Villas Resort
Proyecto de villas con representación en Medellín
Pida la Cuenta GIFRA de este proyecto →Vivienda en Medellín · Inversión en Estados Unidos
Las cuentas claras antes de firmar.
El aviso le dice el precio. Nosotros le decimos cuánto va a pagar de verdad, cada mes, antes de que firme nada: en pesos o en dólares.
La cuenta que nadie le hace
Apartamento en Belén Rosales · 68 m²
El aviso dice$285.000.000
Cuota del crédito$2.236.000
Administración$280.000
Predial y seguros$142.500
Usted paga al mes$2.658.500
Más $7.125.000 de escritura, una sola vez. Cuota inicial del 30 %, crédito a 20 años al 13 % E.A. Cifras de ejemplo.
La Cuenta GIFRA
Lo que hacemos con cada inmueble antes de que usted firme, en Medellín o en Estados Unidos.
- Le hacemos la cuenta completaCuota, administración, predial, escritura y lo que queda.
- Le decimos lo maloDe cada inmueble, no solo lo bueno.
- Lo acompañamos hasta la escrituraCrédito, subsidio y papeles. El director de GIFRA es abogado: usted no firma nada que no hayamos revisado.
¿Le pasaron un código por WhatsApp o lo vio en un aviso?
Para comprar, con la cuenta hecha
Toque cualquier inmueble y vea su cuenta completa, rubro por rubro.
Inventario de ejemplo. Precios y barrios están puestos como referencia del mercado medio de Medellín. Se reemplazan por el inventario real de GIFRA con sus fotografías.
No hay inmuebles con esas condiciones. Escríbanos por WhatsApp y le buscamos opciones que no estén publicadas.
Proyectos
Proyectos que promocionamos
Vivienda nueva y proyectos de desarrolladores aliados, en Colombia y en el exterior. De cada uno le hacemos la cuenta antes de que separe.
Estados Unidos
Invierta en Florida con la cuenta en dólares antes de firmar.
Los colombianos fueron los primeros compradores extranjeros de vivienda en el sur de Florida en 2025: el 15 % de todos los compradores de otros países.¹ Nosotros hacemos que su operación se pueda hacer desde Colombia, bien hecha y en regla.
Inmuebles en Estados Unidos
Vivienda nueva y proyectos en Orlando, Miami y el centro de Florida, a través de nuestro aliado comercial en Estados Unidos.
Su vehículo: la LLC
Muchos colombianos compran a través de una sociedad en Estados Unidos. Coordinamos su constitución con los profesionales que sí pueden hacerlo allá.
Preparación para la financiación
Los bancos de Estados Unidos le prestan a extranjeros, pero piden un expediente que casi nadie arma bien la primera vez. Nosotros lo armamos.
La cuenta en dólares
Precio, gastos de cierre, impuesto predial, cuota de administración (HOA), seguro, administración del arriendo y lo que de verdad le queda. Se la hacemos antes de que gire el primer dólar.
Con aliados en Florida:
¿Vive en Estados Unidos? Compre en Medellín sin viajar.
Visitas grabadas en video, estudio de títulos antes de que entregue plata y firma con poder especial otorgado en el consulado.
Pida la Cuenta GIFRA desde Estados Unidos →¹ MIAMI Association of Realtors, 2025 Profile of International Home Buyers, enero de 2026.
Haga usted la cuenta
Mueva las cifras y vea lo que pagaría o lo que le quedaría, antes de hablar con nadie.
Mueva las barras y vea de inmediato cuánto pagaría al mes. Es la pregunta que todo el mundo hace primero, y aquí la responde usted mismo sin llamar a nadie.
Cuota mensual aproximada
Pida la Cuenta GIFRA con estas cifras
Esto es una estimación. Usa el sistema de cuota fija en pesos. No incluye los seguros de vida e incendio que exige el banco, ni el estudio de crédito, ni los gastos de escrituración. La tasa real la define cada banco según su perfil, y puede ser mejor si el inmueble es de interés social.
Antes de enamorarse de un inmueble, mire la cuota
El error más común es escoger primero el apartamento y después averiguar si el banco presta. Se pierde tiempo, se pierde la ilusión y a veces se pierde la separación.
Tres reglas prácticas
La cuota no debería pasar del 30 % de sus ingresos
Es el límite que la mayoría de los bancos aplica para aprobar. Si entre usted y su pareja reciben $6.000.000, la cuota difícilmente pasará de $1.800.000. Súmele que después de la cuota vienen la administración, los servicios y el predial.
El banco no presta el 100 %
Lo normal es que financien hasta el 70 % del valor comercial en vivienda no VIS, y hasta el 80 % en vivienda de interés social. El resto sale de su bolsillo, y ahí es donde entran las cesantías y los subsidios.
Alargar el plazo baja la cuota pero encarece la casa
Mueva la barra del plazo y véalo: pasar de 15 a 20 años baja la cuota, pero usted termina pagando bastantes millones más en intereses. Escoja el plazo más corto que su bolsillo aguante.
Si está pensando en comprar para arrendar, esta es la cuenta que hay que hacer antes de enamorarse del inmueble. Aquí no le mostramos la rentabilidad bonita: le mostramos la que queda después de gastos.
rentabilidad bruta
rentabilidad neta
años en recuperarla
Le quedarían libres, al mes
Pida la Cuenta GIFRA de este inmueble
Qué incluye el cálculo. Descuenta los meses sin arrendar, la administración que asuma usted, el predial y los seguros (estimados en 0,6 % anual del valor) y la comisión de administración del 10 % más IVA (11,9 % de lo recaudado). No descuenta el impuesto de renta ni las reparaciones mayores. Si compra a crédito, la cuota se resta aparte.
Lo que nadie le dice sobre invertir en El Poblado
El apartamento más caro casi nunca es el que más renta. Mueva las barras y compruébelo usted mismo con nuestros inmuebles: en el sur del valle la rentabilidad suele ser mayor que en las zonas de estrato alto, porque el precio de compra sube más rápido que el canon.
Cuatro cosas que revisamos antes de que usted compre para arrendar
Si el reglamento de la copropiedad permite renta corta
Muchas unidades de El Poblado, Laureles y Envigado prohíben el arrendamiento por días en su reglamento de propiedad horizontal, y la asamblea puede restringir el uso conforme a la Ley 675 de 2001. Comprar pensando en renta corta y descubrir después que el edificio no la permite es el error más caro de este segmento. Nosotros pedimos y leemos el reglamento antes.
Cuánto se arrienda de verdad esa zona
No el precio que pide el vendedor en el aviso, sino el canon al que efectivamente se están firmando contratos. Como administramos arriendos, tenemos ese dato de primera mano.
Cuánto tiempo tarda en arrendarse
En Medellín, arrendar una vivienda toma en promedio 3,8 meses, según La Lonja de Propiedad Raíz. Un inmueble que renta 8 % pero pasa tres meses vacío rinde 6 %, menos que uno que renta 6,5 % y no se desocupa. La vacancia es el gasto invisible que se come la rentabilidad.
Que los papeles estén limpios
Certificado de tradición completo, sin hipotecas, embargos ni falsa tradición. En un inmueble de inversión el riesgo jurídico se paga con la plata que usted ahorró durante años.
¿Tiene un inmueble para vender o arrendar?
La cuenta de su inmueble: cuánto vale de verdad y cuánto le queda
Le decimos en cuánto se está vendiendo de verdad en su barrio, no en cuánto le gustaría a usted venderlo. Hacerle la cuenta no le cuesta nada ni lo compromete a nada.
Publicamos donde busca la gente
Portales, redes y nuestra base de clientes que ya están buscando en su zona.
Filtramos a los curiosos
No le llevamos gente a mirar por mirar. Verificamos que tengan con qué comprar o arrendar.
Le rendimos cuentas
Cuántos vieron el aviso, cuántos llamaron, cuántos visitaron y qué dijeron. Cada semana.
El grupo y sus aliados
No trabajamos solos
Una operación inmobiliaria toca lo jurídico, lo audiovisual y lo comercial. Cada frente lo atiende quien sabe.
Empresas del grupo
Aliados comerciales
Nosotros
Quién le hace la cuenta
Una inmobiliaria de Medellín dirigida por un abogado. Oficina en El Poblado, asesores con nombre propio y respuesta el mismo día, de lunes a viernes.
Lo que dicen quienes ya firmaron
¿Todavía no va a firmar?
Reciba la guía: la cuenta completa para no pagar de más al comprar o arrendar en Medellín.
Aprenda antes de firmar
Videos cortos sobre lo que de verdad importa cuando uno va a comprar, arrendar o invertir en vivienda. Sin letra menuda y sin promesas fáciles.
¿Tiene una duda que no está resuelta acá? Escríbanos y hacemos el video.
¿Prefiere que le expliquemos su caso?
Escríbanos con lo que tenga: un presupuesto, una duda sobre el crédito, un inmueble que vio o simplemente las ganas de empezar. Le respondemos el mismo día, de lunes a viernes, y le contesta un asesor con nombre propio.
Sin costo y sin compromiso. No pedimos cédula ni datos personales para atenderlo.Preguntas que nos hacen todos los días
¿Cómo es el proceso de compra, paso a paso?
Si es la primera vez, este es el camino completo. Nosotros lo acompañamos en todos los pasos, no solo en mostrarle el inmueble.
- Sepa cuánto le prestanAntes de mirar inmuebles, pida la preaprobación en su banco. Así busca dentro de lo que sí puede pagar.
- Revise si aplica a subsidioCesantías, subsidio de la caja de compensación y programas de vivienda pueden reducirle la cuota inicial. Le decimos a cuáles aplica.
- Escoja y visiteCoordinamos las visitas y le decimos con franqueza qué tiene de malo cada inmueble, no solo lo bueno.
- Oferta y promesaNegociamos el precio y redactamos la promesa de compraventa. La revisa un abogado antes de que usted firme.
- Estudio de títulosVerificamos que el inmueble no tenga hipotecas, embargos, ni líos de sucesión. Este paso le puede evitar perder todo.
- Escritura y entregaFirma en notaría, registro en la Oficina de Instrumentos Públicos y entrega con acta. Ahí sí es suya.
¿Necesito cuota inicial para comprar?
Sí. Los bancos financian hasta el 70 % del valor comercial en vivienda normal y hasta el 80 % en vivienda de interés social. El resto lo pone usted, pero puede armarlo con ahorro, cesantías y subsidios, y en muchos proyectos sobre planos se paga por cuotas mientras construyen.
¿Puedo usar las cesantías?
Sí. Las cesantías se pueden retirar para comprar vivienda, para pagar la cuota inicial, para abonar al crédito o para mejorar la casa. El retiro se tramita con su fondo y el empleador. Nosotros le decimos qué documentos le van a pedir.
¿A qué subsidios puedo aplicar?
Depende de sus ingresos, de si es la primera vivienda y de si está afiliado a una caja de compensación. Los programas y los topes cambian cada año, así que no le damos una cifra de memoria: revisamos su caso concreto contra lo que esté vigente al momento y le decimos con claridad si aplica o no.
¿Cuánto cuesta la escrituración?
Entre gastos notariales, beneficencia, registro y retención, calcule alrededor del 2 % al 3 % del valor del inmueble, normalmente repartido entre comprador y vendedor según lo que se pacte. Nosotros le entregamos el cálculo exacto antes de firmar la promesa, para que no aparezcan sorpresas en la notaría.
¿Qué pasa si el inmueble tiene problemas de papeles?
Por eso hacemos estudio de títulos antes de que usted entregue plata. Revisamos el certificado de tradición completo buscando hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, falsa tradición o sucesiones sin liquidar. Si algo aparece, se lo decimos y le explicamos si tiene arreglo o si hay que retirarse del negocio.
¿Cuánto cobran?
Le decimos la tarifa completa, con el IVA, antes de publicar su inmueble, y queda por escrito.
- Si le conseguimos el arrendatario: 1,19 cánonesUn canon + IVA del 19 %. Una sola vez, al firmar el contrato de arrendamiento.
- Si además le administramos el inmueble: 11,9 % de cada canon10 % + IVA, descontado del canon que recaudamos cada mes. Conseguirle el arrendatario no se cobra aparte.
- Si vende: 3,57 % del precio de venta3 % + IVA, sobre el precio al que se vende, no sobre el del aviso.
Con un canon de $2.000.000: $2.380.000, IVA incluido, una sola vez por conseguirle el arrendatario, o $238.000, IVA incluido, al mes por administrarlo.
A quien compra o arrienda no le cobramos comisión. La Cuenta GIFRA de su inmueble, antes de decidir, no le cuesta nada.
¿Atienden a quien está fuera del país?
Sí. Hacemos visitas grabadas en video, enviamos el estudio jurídico completo y podemos manejar la operación con poder especial otorgado en el consulado. Varios de nuestros clientes compran sin haber pisado el inmueble.
¿GIFRA vende inmuebles en Estados Unidos?
INVERSIONES GIFRA S.A.S. es una empresa colombiana y no está licenciada como corredor inmobiliario en los Estados Unidos: no vende, no muestra ni negocia inmuebles allá. Esa gestión la realiza un agente inmobiliario con licencia vigente del Estado de Florida, vinculado a su firma corresponsal. GIFRA presta en Colombia los servicios de asesoría, estructuración y acompañamiento de la operación, y coordina a los profesionales de Estados Unidos que ejecutan cada parte.
¿Cómo se gira el dinero para comprar en Estados Unidos?
Comprar un inmueble en el exterior es una inversión colombiana en el exterior: debe canalizarse por el mercado cambiario y registrarse. Hacerlo mal tiene sanción. Eso hace parte de lo que revisamos con usted antes de que transfiera el primer peso.